Курсовая работа: Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки

** Приобретение соседнего участка для расширения существующего

Размер величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен земельных участков, определен по результатам исследования рынка [1]:

·  наличие сервитута (обременения) снижает стоимость на 12 %, по причине дополнительных процедур согласования, государственные объекты стоят на 10 % меньше частных;

·  кредиты предоставляются под 15 %;

·  условия срочной продажи изменяют цену на 10 %, при сделке между партнерами по бизнесу цена была занижена на 8 %, особая заинтересованность покупателя при приобретении соседнего участка для расширения бизнеса позволила продавцу завысить цену на 7 %;

·   за 3 мес. цены на рынке возросли на 2 %, за 6 мес. - на 4 %, за 9 мес. - на 8 %;

·   разница в ценах по районам: цен. и с/о - 20 %, с/о и отд. - 10%, цен. и отд.-30%;

·  разница в ценах при наличии асфальтобетонного покрытия на площади до 10 % участка по сравнению с площадью до 30 % составляет 2 %, до 30 % по сравнению с площадью до 50 % - 3 %, до 10 % по сравнению с площадью до   50 % -5%;

·  разница в ценах между низк. и сред, несущей способностью грунтов - 3 %, сред. и выс. - 4 %, низк. и выс. - 7 %.

Расчет скорректированных цен земельных участков приведены в таблице 6.

Таблица 6. Расчет скорректированных цен земельных участков

Согласование – это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7