|
Курсовая работа: Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценкиВывод о состоянии здания: здание находится в удовлетворительном состоянии, так как износ составил 21%. Так как необходимы затраты на модернизацию системы противопожарного оборудования функциональный износ здания оценен в 2%. Так как зданий торгового назначения достаточно много в городе, то это сказывается на снижение коммерческой привлекательности объекта со стороны инвесторов. Кроме того, в данном районе вблизи имеются помещения аналогичного типа и назначения, таким образом, внешний износ оценен в 2 %. Процентное значение накопленного износа определяется по формуле, суммированием всех видов износа. Для оценки стоимостного значения накопленного износа полученный процент применяется к величине стоимости нового строительства здания. ИН=1-(1-21/100)*(1-2/100)*(1-2/100)=0,24 или 24% В завершение данного подраздела выводим результат стоимости объекта, оцененный в рамках затратного подхода. Для этого используется формула (1). СЗП=5597,8 +12663,5 -12663,5 *0,24=15222,1 тыс. руб. 5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА Сравнительный подход основан на анализе рыночных продаж и является основой для большинства оценок недвижимости в рыночной экономике. Он базируется на легко доступной для оценщика рыночной информации, позволяет обеспечивать простое, логически обоснованное суждение о цене объекта. Процесс использования этого метода довольно прост: подбирается объект недвижимости аналогичный оцениваемому объекту, который уже имеет известную рыночную цену; затем после сравнения их технико-экономических параметров фиксируются различия и вносятся соответствующие поправки в стоимостном виде, определяется базовая стоимость. Технология применения сравнительного метода при оценке стоимости недвижимости, включает в себя пять операций: сбор сравнительных данных. изучение сделок. временные корректировки. вынесение решения о стоимости недвижимости. Расчет скорректированных цен объектов коммерческой недвижимости необходимо провести по форме таблицы, при этом следует учитывать, что в сравнительном подходе учитывается общая площадь здания по внутреннему обмеру. На основании сравнительного анализа цен продаж известно, что различия в ценах аналогичных объектов коммерческой недвижимости за счет местоположения следующие: - 15 % между расположенными в отдаленном районе и районе средней отдаленности; - 10 % между центром и районом средней отдаленности. Поправки на состояние объекта и условия транспортной доступности необходимо определить путем анализа подобранных аналогов. Для этого используется метод парных продаж. При определении поправок необходимо учесть: 1)поправки определяются исходя из цен, приведенных к оцениваемому объекту по количественным характеристикам; 2)подбираются пары аналогов, имеющие только одно отличие, например одинаковое местоположение и транспортная доступность, но разное состояние; 3) при определении поправок по той или иной характеристике всегда делить цены аналогов с одинаковой с объектом оценки характеристикой на цену аналога с отличающейся характеристикой. Расчеты ведем по форме таблицы 9. Таблица 9. Расчет скорректированных цен объектов коммерческой недвижимости
Цкх – цена, приведенная по количественным характеристикам (по стоимости оборудования и площади), тыс. р. |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Рефераты бесплатно, реферат бесплатно, рефераты на тему, сочинения, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты, рефераты скачать, курсовые, дипломы, научные работы и многое другое. |
||
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна. |