рефераты скачать
 
Главная | Карта сайта
рефераты скачать
РАЗДЕЛЫ

рефераты скачать
ПАРТНЕРЫ

рефераты скачать
АЛФАВИТ
... А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

рефераты скачать
ПОИСК
Введите фамилию автора:


Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи

3.1.2 Метод распределения

Применяется для определения стоимости застроенных земельных участков.

Этапы выполнения метода:

1)  определение стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый участок методом сравнительного анализа продаж;

2)  определение среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов:

                                                                               (1)


                                               (2)

3)  определение рыночной стоимости земельного участка:

                                                                           (3)

Таблица 3.3.Определение стоимости единого объекта недвижимого имущества, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

  Показатели Оцениваемый участок. Рышкановка Об №1 сект. Рышкановка, ул. Дойна мун.Кишинэу Об №2 сект.Центр, ул. Армянская мун.Кишинэу Об №3 сект.Ботаника, ул. Мунчешть мун.Кишинэу
1 Цена продажи ЕОН, евро 150000 181000 120000
2 Площадь земельного участка (соток) 3,8 4,2 4,5 3,5
3 Стоимость одной сотки, евро 35714 40222 34286
4 Право собственности Полное Полное Полное Полное
5 Корректировка на право собственности 1,0 1,0 1,0
6 Скорректированная цена 35714 40222 34286
7 Условия финансирования Рыночные Рыночные Перечис +6% Рыночные
8 Корректировка на условия финансирования 1,0 0,94 1,0
9 Скорректированная цена 35714 37809 34286
10 Условия продажи Рыночные Предл Предл Предл
11 Корректировка на условия продажи 0,97 0,97 0,97
12 Скорректированная цена 34643 36675 33257
13 Состояние рынка 1 мес. назад 1 нед. назад 2 мес. назад
14 Корректировка на состояние рынка 1,11 1,02 1,22
15 Скорректированная цена 38454 37409 40574
16 Местоположение Рышкановка Рышкановка Центр Ботаника
17 Корректировка на местоположение 1,0 0,8 1,0
18 Скорректированная цена 38454 29927 40574
19 Форма участка правильная правильная неправильная правильная
20 Корректировка на форму участка 1,0 1,1 1,0
21 Скорректированная цена 38454 32920 40574
22 Транспортная доступность Хорошая Хорошая Хорошая Хорошая
23 Корректировка на транспортную доступность 1,0 1,00 1,00
24 Скорректированная цена 38454 32920 40574
25 Общая поправка 1,0767 0,8184 1,1834
26 Весовой коэффициент 3 2 1
27 Рыночная стоимость одной сотки, евро (38454*3+32920*2+40574*1)/3+2+1=36963
28 Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, евро 36963*3,8 = 140460

Таблица 3.4. Определение среднеарифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6


рефераты скачать
НОВОСТИ рефераты скачать
рефераты скачать
ВХОД рефераты скачать
Логин:
Пароль:
регистрация
забыли пароль?

рефераты скачать    
рефераты скачать
ТЕГИ рефераты скачать

Рефераты бесплатно, реферат бесплатно, рефераты на тему, сочинения, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты, рефераты скачать, курсовые, дипломы, научные работы и многое другое.


Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.