РАЗДЕЛЫ
ПАРТНЕРЫ
АЛФАВИТ
ПОИСК
Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи
3.1.2 Метод распределения
Применяется для определения стоимости
застроенных земельных участков.
Этапы выполнения метода:
1)
определение
стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый
участок методом сравнительного анализа продаж;
2)
определение
среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости
единых объектов недвижимости аналогов:
(1)
(2)
3)
определение
рыночной стоимости земельного участка:
(3)
Таблица 3.3.Определение стоимости единого объекта недвижимого
имущества, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.
Показатели
Оцениваемый участок.
Рышкановка
Об №1 сект. Рышкановка,
ул. Дойна мун.Кишинэу
Об №2 сект.Центр, ул.
Армянская мун.Кишинэу
Об №3 сект.Ботаника,
ул. Мунчешть мун.Кишинэу
1
Цена продажи ЕОН, евро
150000
181000
120000
2
Площадь земельного
участка (соток)
3,8
4,2
4,5
3,5
3
Стоимость одной сотки,
евро
35714
40222
34286
4
Право собственности
Полное
Полное
Полное
Полное
5
Корректировка на право
собственности
1,0
1,0
1,0
6
Скорректированная цена
35714
40222
34286
7
Условия финансирования
Рыночные
Рыночные
Перечис +6%
Рыночные
8
Корректировка на
условия финансирования
1,0
0,94
1,0
9
Скорректированная цена
35714
37809
34286
10
Условия продажи
Рыночные
Предл
Предл
Предл
11
Корректировка на
условия продажи
0,97
0,97
0,97
12
Скорректированная цена
34643
36675
33257
13
Состояние рынка
1 мес. назад
1 нед. назад
2 мес. назад
14
Корректировка на
состояние рынка
1,11
1,02
1,22
15
Скорректированная цена
38454
37409
40574
16
Местоположение
Рышкановка
Рышкановка
Центр
Ботаника
17
Корректировка на
местоположение
1,0
0,8
1,0
18
Скорректированная цена
38454
29927
40574
19
Форма участка
правильная
правильная
неправильная
правильная
20
Корректировка на форму
участка
1,0
1,1
1,0
21
Скорректированная цена
38454
32920
40574
22
Транспортная
доступность
Хорошая
Хорошая
Хорошая
Хорошая
23
Корректировка на
транспортную доступность
1,0
1,00
1,00
24
Скорректированная цена
38454
32920
40574
25
Общая поправка
1,0767
0,8184
1,1834
26
Весовой коэффициент
3
2
1
27
Рыночная стоимость
одной сотки, евро
(38454*3+32920*2+40574*1)/3+2+1=36963
28
Рыночная стоимость
единого объекта недвижимости, евро
36963*3,8 = 140460
Таблица 3.4. Определение среднеарифметического значения доли
стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов.
Страницы: 1 , 2 , 3, 4 , 5 , 6
НОВОСТИ
ВХОД