Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи

Определение среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов:

(0,2666+0,2873+0,3750) / 3 = 0,3096

Определение рыночной стоимости земельного участка.

РСз.у. = 140460*0,3096 = 43486 евро

Предполагаемая рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная методом распределения, составляет 43486 евро или 617501 лей (1 евро = 14,20 лей НБМ 15.12.2010).

3.1.3 Метод выделения

Применяется для оценки застроенных земельных участков при наличии информации о ценах продажи объектов недвижимости, в состав которых входят земельные участки подобные оцениваемому участку.

Суть метода состоит в том, что стоимость земли выделяется из стоимости единого объекта недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа.

Метод выделения состоит из следующих этапов:

1. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости в состав которого входит оцениваемый участок методом прямого сравнения продаж.

2. Определение стоимости замещения или полной восстановительной стоимости строения (ПВС)

ПВС = Вс + КР + ПИ

Вс – восстановительная стоимость

КР – косвенные расходы

ПИ – прибыль инвестора

3. Определение величины общего накопленного износа

Иоб. = [1 — (1 — Ифиз./100) x (1— Ифун./100) x (1 — Ивн/100)] x 100%

4. Определение рыночной стоимости земельного участка являющегося составной частью единого объекта недвижимости

РСз.у. = РСеон – ( Вс – И ) = РСеон – Вс + И

Метод выделения дает объективные результаты, если можно точно оценить величину восстановительной стоимости улучшений и их накопленного износа при условии относительного равновесия спроса и предложения на соответствующем сегменте рынка недвижимости.

Описание объекта:

Общая характеристика объекта:магазин

Тип объекта:коммерческий

Тип здания:отдельностоящее

Год постройки:1985

Общая площадь (кв.м.):150

Строительный объем здания (куб.м.):405

Этажность:1

Состояния помещений:хорошее

Строительные характеристики:

Фундамент:железобетонный

Наружные и внутренние капитальные стены: бетонные

Перегородки: кирпичные

Покрытия: железобетонные

Кровля: металлическая

Полы: залы – плитка напольная, административные – паркет и ламинат.

Оконные проемы: окна – стеклопакет в метало - пластиковом переплете, частично деревянные.

Двери:метало-пластиковые

Внутренняя отделка:побелка, покраска высококачественными материалами, обои.

Системы инженерного обеспечения:водопровод, электросети, канализация, сигнализация, система вентиляции, система автономного отопления, система подводки сетей ПК.

Стоимость единого объекта недвижимости была рассчитана в пункте 3.1.2. «Метод распределения» и составила 140460 евро.

Следующим этапом является определение стоимости замещения или восстановительной стоимости строения с помощью сборника УПВС.

Таблица 3.5. Сопоставление характеристик объекта-аналога из УПВС и объекта оценки.

Величина корректировки стоимости 1 м3 на отличия в конструктивных решениях составляет 1,11.

Расчет стоимости 1м3 здания с учетом корректировок на сейсмичность, применение местных материалов и корректировки на отличия в конструктивных решениях:

Ст-сть 1м3 = 26,5 x 1,03 x 0,96 x 1,11 = 29,1

Таблица 3.6. Расчет восстановительной стоимости улучшений.

Полная восстановительная стоимость определена в размере 943856 лей РМ или 66469 евро (1евро = 14,20 лей, НБМ 15.12.2010).

Таблица 3.7. Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам в соответствии с данными УПВС.

Определение величины общего накопленного износа

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6