Договор аренды и его виды

Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией и индивидуальный

предприниматель должны избрать именно этот вид деятельности. Если же

юридическое лицо имеет специальную правоспособность, то его возможность

заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными документами.

2. Предметом договора является только движимое имущество (кроме

транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила),

используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором

или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели

использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными,

в том числе предпринимательскими.

3. Предмет проката передается во владение и пользование арендатору (п.

1 ст. 626 ГК РФ). Следовательно, при договоре проката арендодатель не может

сохранить за собой право владения вещью.

Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть

отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих

норм о договорах аренды.

Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК

РФ). Истечение указанного срока влечет за собой безусловное прекращение

договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и

о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст.

621 ГК РФ) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).

Форма договора – только письменная, причем посредством как составления

одного документа, подписанного обеими сторонами, так и обмена документами,

достоверно исходящими от каждой из сторон.

Порядок заключения и исполнения договора проката, а также определение

его содержания подчиняются правилам о публичных договорах (ст. 426 ГК РФ).

Договор проката относится

к числу консенсуальных, возмездных, двусторонне обязывающих. Основной

его особенностью является публичный характер (п. 3 ст. 626 ГК), что

означает нераспространение на соглашение правил ст. 426 ГК.

Он должен быть заключен с каждым, кто обратиться к арендодателю –

коммерческой организации, и на одинаковых для всех условиях (п. 2 ст. 426

ГК РФ). При необоснованном уклонении от заключения публичного договора

коммерческой организацией арендатор вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор и возместить причиненных этим убытков (ст. 15,

445 ГК РФ).

Содержание договора проката имеет следующие особенности: обязанность

арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем

условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст. 628

ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по предоставлению

арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем

ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи

соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя

аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи (пп. 1,

2 ст. 495 ГК). Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью

может содержаться и в относящихся к ней документах, в частности, в

техническом паспорте (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Выполнение арендодателем названных обязанностей приобретает особое

значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе.

Предполагается, что арендатор в отличие от арендодателя не обладает

специальными познаниями, необходимыми для пользования арендуемым

имуществом. Поэтому, неисполнение арендодателем обязанностей лишает его

права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в

результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания

того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.[10]

Досрочное расторжение договора проката, возможно по инициативе

арендатора в любое время. Законом установлено лишь единственное условие для

такого прекращения договора, а именно: арендатор должен письменно

предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее

чем за десять дней. Арендодатель же может расторгнуть договор только по

общим основаниям указанным в ст. 619 ГК РФ (за исключением п. 4 – нарушение

арендатором обязанности по производству капитального ремонта).

1. 2 Стороны в договоре проката

Арендодателем по договору проката могут выступать не любые коммерческие

организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в

аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (речь идет о

коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом

имущества).

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая

организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную

предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.

В качестве арендатора может выступать как гражданин. В том числе

индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. Соответствующие

нормы ГК рассчитаны прежде всего на специализированные службы проката,

являющиеся уже их основным видом деятельности. Но централизованная сеть

ателье проката практически распалась, и все большее место в этой сфере

занимают предприниматели, для которых прокат является одним из видов

деятельности, связанным с основным. В качестве примера можно привести

специализированные магазины «Кодак», сдающие напрокат фотоаппараты данной

американской фирмы: салоны для новобрачных, в которых осуществляется

продажа свадебных платьев, аксессуаров, их изготовление по заказу, а также

прокат.

Широко применяется рассматриваемый договор и организациями,

предоставляющими имущество напрокат в качестве дополнительных услуг

(гостиницы, спортивные клубы и т.д.). Но в любом случае деятельность

арендодателя должна носить постоянный характер, так как при осуществлении

разовых сделок правила о прокате не подлежат применению.

Как общее правило имущество, предоставляемое по договору проката,

должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено

договором или не вытекает из существа. Поэтому арендатором по договору

проката в основном являются граждане, которым соответствующее имущество

понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного

использования.

Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные

предприниматели, но для них исключается возможность использования

полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката

Договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст. 616

ГК РФ). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли

арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое

имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора

проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.

Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны

устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда

законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для

отдельных категорий потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать

на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению

договора, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.

Учитывая публичный характер договора проката, Гражданский кодекс

возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности,

арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора

проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора

с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о

правилах его использования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные

арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не позднее чем в 10-

дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его

аналогичным имуществом в исправном состоянии. правда. Если арендодателю

удастся доказать. Что недостатки в арендованном имуществе возникли в

результате нарушения арендатором правил эксплуатации, он вправе потребовать

возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки

имущества.

На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт

имущества (п. 1 ст. 631 ГК РФ).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они

сводятся к своевременному перечислению арендодателя арендной платы и

соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи

определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором

периодически или единовременно.

Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и

досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель

должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего

за днем фактического возврата имущества арендатором.

В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может

использоваться арендатором лишь для потребительских целей, ГК РФ запрещает

арендатору сдавать это имущество в безвозмездное пользование, вносить

арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал

хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в

производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

Однако следует особо отметить, что сдаваемые на прокат вещи могут

использоваться не только в потребительских, но и иных целях, если это

предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства. Что

касается прямого указания в договоре о целях использования вещей, то здесь

действует принцип свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Непотребительские цели использования вытекают из существа обязательства

в тех случаях, когда объектом обязательства выступают вещи, не

предназначенные для бытового использования. Возможность проката таких вещей

существовала еще в советском гражданском законодательстве на уровне

подзаконного акта – Типового договора проката приборов, оборудования и

других технических средств, осуществляемого территориальными органами

системы Госснаба СССР.

Включение юридических лиц в субъектный состав арендаторов по договору

проката в действующем законодательстве обусловило необходимость закрепления

в качестве его предметов и вещей небытового назначения. Потребность в вещах

для иных (не потребительских) целей может возникнуть как у некоммерческой,

так и у коммерческой организации, а также у индивидуального

предпринимателя. При этом для двух последних она вероятнее всего связана с

осуществлением предпринимательской деятельности.

Поэтому трудно согласиться с безоговорочным утверждением, что для

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «исключается возможность

использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли».[11]

В ГК подобный запрет отсутствует, а толкование норм ст. 626 ГК

позволяет сделать прямо противоположный вывод: прокатное имущество может

использоваться в ряде предпринимательских и иных непотребительских целях,

если это прямо предусмотрено в договоре или вытекает из существа

обязательства.

По договору проката на стороны возлагаются дополнительные по сравнению

с общими положениями об аренде права и обязанности, отражающие его

специфику.

Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование.

Следовательно, отношения по предоставлению права пользования с сохранением

права владения за арендодателем не включаются в предмет регулирования

договора проката. Трудно объяснить, чем руководствовался законодатель при

установлении данного запрета. Можно привести ряд примеров, когда граждане

заинтересованы именно в пользовании вещами без передачи их во владение.

Так, до недавнего времени были распространены пункты проката,

предоставлявшие в пользование крупногабаритные музыкальные инструменты. В

настоящее время в пользование предоставляются компьютеры в Интернет-

центрах, игровые автоматы и т. д. Данные отношения целесообразно

регулировать именно нормами о прокате, способными в большей степени

объяснить защиту прав и интересов арендаторов-граждан.

Интересы арендодателя защищаются установлением в п. 3 ст. 630 ГК

упрощенной процедуры взыскания с арендатора задолженности по арендной

плате. Оно производится в бесспорном порядке на основе исполнительной

подписи нотариуса (ст. 89-94 Основ законодательства Российской Федерации о

нотариате).

Возможность взыскания в бесспорном порядке на основании исполнительной

подписи нотариуса в п. 3 ст. 630 ГК предусматривается только в отношении

задолженности по арендной плате, поэтому требование арендодателя о

возмещении убытков и (или) об уплате неустойки, если она была предусмотрена

в договоре, должны рассматриваться в судебном порядке.

Особенность договора проката, по которому арендатором выступает

гражданин, обусловлена, в частности, тем, что в данном случае действует

Закон РФ «О защите прав потребителей», что прямо разъяснено в п.п 1, 2

постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике

рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», хотя в названном

Законе отсутствуют специальные нормы о прокате. Терминология закона также

не охватывает данные отношения, так как в качестве субъектов указываются

лишь изготовитель, продавец, исполнитель, а в качестве объектов товар,

работа, услуга. Однако это не препятствует применению к данным отношениям

общих положений, сформулированных в гл.1 Закона «О защите прав

потребителей», гарантирующих права потребителя на безопасность прокатного

имущества (ст. 7), информацию об арендодателе и о прокатном имуществе (ст.

ст. 8, 9, 10-12), возмещение убытков в полном объеме, в том числе и на

компенсацию морального вреда (ст. ст. 15-16), а также право на судебную

защиту (ст. 17). Несмотря на то, что в п. 28 постановления Пленума

Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. бытовой прокат отнесен к

договорам обслуживания, на него не распространяются утвержденные

Правительством РФ 15 августа 1997 г. Правила бытового обслуживания

населения в Российской Федерации, так как в гл. 1 «Общие положения» сфера

их применения ограничена отношениями, вытекающими только из договора

бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т. е.

находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст.

628 ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по

предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой

вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи

соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя

аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи (п. п.

1,2 ст. 495 ГК).

Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью может

содержаться и в относящихся к ней документах, в частности, в техническом

паспорте (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Выполнение арендодателем названных обязанностей приобретает особое

значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе.

Предполагается, что арендатор в отличие от арендодателя не обладает

специальными познаниями, необходимыми для пользования арендуемым

имуществом. Поэтому, неисполнение арендодателем обязанностей лишает его

права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в

результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания

того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.

Арендодатель по договору несет обязанность по производству не только

капитального ремонта сданного в прокат имущества, как по общим правилам об

аренде, но т текущего, что обусловлено прежде всего отсутствием у

арендатора необходимых познаний и технических средств.

Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично

арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его

потребностей.

В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей

третьим лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в

частности, сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по

договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог

арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада, в

хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса.

При обнаружении недостатков в имуществе, полностью или частично

препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора

обязан в течение десяти дней принять меры к их устранению. Он вправе по

своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо произвести

замену данного имущества аналогичным, находящемся в надлежащем состоянии

(п. 1 ст. 629 ГК). Выбор способа зависит прежде всего от характера

недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть

устранены на месте, арендодатель должен предоставить арендатору аналогичное

имущество.

Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления

от арендатора приступить к устранению недостатков. Не вполне логичным

представляется установление десятидневного срока в отношении недостатков,

которые должны быть устранены на месте.

Это предполагает значительно более короткий период времени. При замене

же не исправной вещи такой сравнительно продолжительный срок может быть

оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать

соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, существенно ухудшились условия пользования,

предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время устранения

недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки

вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки

возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания

арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по

возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При

приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе

требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор проката

предварительно предупредив об этом арендодателя за десять дней.

Арендодатель не может расторгнуть договор только по общим основаниям,

указанным в ст. 619 ГК (за исключением п. 4 – нарушение арендатором

обязанности по производству капитального ремонта).[12]

1. 4 Арендная плата

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде платежей в

твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе и перечисленные в п. 2 ст.

614 ГК не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут

вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически.

Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате

(почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок

в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей,

причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания

договора.

При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата

возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со

дня, следующего за днем фактического возврата.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать

соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, существенно ухудшились условия пользования,

предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время устранения

недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки

вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки

возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания

арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по

возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При

приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе

требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

1. 5 Разновидности договора проката

Особенности в правовом регулировании отношений по прокату с участием

граждан, тем не менее, не позволяют выделять в качестве самостоятельной

разновидности договор бытового проката, хотя термин «бытовой прокат»

используется и в судебной практике, и в учебной литературе.

В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-

потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в

потребительских целях.

На мой взгляд, специального внимания заслуживают вопросы правового

регулирования проката автомобилей, которые используются на практике. В ГК

РСФСР 1964 г. отсутствовали нормы, посвященные непосредственно аренде

транспортных средств, а по ГКРФ договор аренды транспортных средств

представляет собой разновидность договора аренды, своеобразие которого

обусловлено объектом договора.

Однако нормы § 3 гл. 34 не рассчитаны на регулирование отношений по

признаку транспортных средств, что обуславливает необходимость

распространения на них норм о прокате. Вряд ли оправдано исключение

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8