Оценка имущества

|А |60-(20+25=15) |15/35*100=42,86 |13,43*0,4286=5,72 |

|Итого |60,0 | |31,46 |

Проекты, не поддающиеся дроблению.

В случае, когда инвестиционный проект может быть принят только в

полном объеме, для нахождения оптимальных вариантов производят просмотр

сочетаний проектов и расчетов их суммарного NPV . Комбинация,

обеспечивающая максимальное значение суммарного NPV, считается оптимальной.

Пример 3.24 Используя данные предыдущего примера, составим план

оптимального размещения инвестиций, имея в виду, что лимит инвестиций не

должен превышать 60 млн.руб., а к реализации могут быть приняты проекты

только в полном объеме.

Возможные сочетания проектов и их суммарный NPV представим в

таблице 3.17.

Таблица 3.17.

|Варианты |Суммарные |Суммарный NPV |Примечание |

|сочетаний |инвестиции | | |

|А + Б |35+25=60 |15,34+13,52=26,86 | |

|А + В |35+45=70 | |Сочетание невозможно |

|А + Г |35+20=55 |13,34+12,22=22,56 | |

|h + Ь |25+45=70 | |Сочетание невозможно |

|Ј + Г |25+20=45 |13,52+12,22=25,74 | |

|В + Г |45+20=65 | |Сочетание невозможно |

Сочетание проектов А и Б будет являться оптимальным.

Временная оптимизация инвестиционных проектов.

Под временной оптимизацией понимается задача, при которой

рассматриваются несколько привлекательных инвестиционных проектов, однако в

результате ограниченности ресурсов они не могут быть реализованы в

планируемом году одновременно, но в следующем году нереализованные проекты,

либо их части могут быть реализованы. Решение задачи сводится к

оптимальному распределению проектов по двум годам.

Последовательность решения:

I) по каждому проекту рассчитывается индекс возможных потерь,

характеризующий относительную потерю NPV в случае, если проект будет

отсрочен к исполнению на год. Индекс рассчитывается по формуле

| |NPV1 – NPV2 | |

|I= | |(3.18) |

| | IC | |

где NPV1- приведенная стоимость рассматриваемого проекта в конце

первого года;

| |NPV1 |

|I= | |

| |1 + i |

NPV1, дисконтированный по ставке i

i - "цена" источников финансирования;

IC - размер отложенных на год инвестиций;

2) реализация проектов, обладающих наименьшей величиной индекса

возможных потерь переносится на следующий год.

Пример 3.25. По условиям примера (3.22) составить оптимальный план

размещения инвестиций на два года при условии, что лимит инвестиций на

планируемый год не может превысить 75 млн.руб.

Расчет неооходиыых данных приведен в таблице 3.18.

Таблица 3.18

|Проект|NPV1 в |Коэф |NPV0 в |Потери в|Величина |Индекс |

| |первом |дисконт |период 0 |NPV (гр2|отложенной |возможных |

| |году |по |(гр.2*гр3)|– гр4) |на год |потерь |

| | |ставке | | |инвестиции |(гр5/гр6) |

| | |10 % | | | | |

|А |13,34 |0,909 |12,13 |1,21 |35 |0,0346 |

|Б |13,52 |0,909 |12,29 |1,23 |25 |0,0492 |

|В |15,62 |0,909 |14,23 |1,42 |45 |0,0316 |

|Г |12,22 |0,909 |11,10 |1,12 |20 |0,056 |

Наименьшие потери связаны с переносом на следующий год проекта В (1

= 0,0316) и проекта А (I = 0,0346). Следовательно, для реализации в текущем

году могут быть приняты проекты Б и Г в полном объеме, т.к. сумма их

инвестиций составляет 45 млн.руб., а также часть проекта А. Оставшуюся

часть проекта А и проект В целесообразно реализовать во втором году.

3.10. Оценка стоимости капитала.

Экономическую природу инвестиционных решении можно свести к

балансу между доходами и издержками. Значительную часть издержек составляет

плата за пользование привлеченными средствами. Отношение общей суммы

средств, представляющих собой плату за использование определенного объема

финансовых ресурсов к этому объему называется ценой капитала (Cosr of

capital- СС). Выражается цена капитала в процентах. Цена капитала

существенно может повлиять на показатель эффективности инвестиционного

проекта. Зная стоимость капитала, привлекаемого из различных источников,

можно определить средневзвешенную стоимость капитала фирмы (Weighted

overage cost of capital - СС ), увидеть, как использовать эту стоимость,

сравнив ее с различными ставками доходности, для принятии решении по

инвестиционным проектам.

Стоимость капитала должна соответствовать ожидаемой ставке дохода,

необходимой для того, чтобы побудить инвестора купить права на будущие

потоки доходов, связанные с участием в рассматриваемом проекта.

Стоимость капитала - одна из наиболее важных переменных в оценке

бизнеса, определяется рынком и почти полностью находится вне контроля

владельцев фирм. Рынок устанавливает базовую безрисковую ожидаемую ставку

дохода и величину премии, требуемой инвестором (покупателем ценных бумаг) в

обмен на принятие на себя рисков различных уровней.

При оценке стоимости капитала возникает необходимость определения

стоимости каждой его составляющей, т.е. объектом изучения должна стать

стоимость каждого источника финансирования.

Цена источников финансирования.

Основными составляющими заемного капитала являются ссуды банка и

выпущенные компанией, фирмой облигации. При определении цены полученной

ссуды следует исходить из того, что затраты, связанные с выплатой процентов

по банковским ссудам, включаются в себестоимость продукции*, в силу чего

цена единицы этого источника средств (рбс.) меньше, чем уплачиваемый банку

процент ( iБ)

РБС = iБ * (1- iН ) (3.19)

где iН - ставка налога на прибыль.

Цена такого источника финансирования, как облигации, выпущенные

инвестором, приблизительно равна величине уплачиваемого по ним процента.

Однако при этом необходимо учитывать разницу в цене облигации между ее

нарицательной стоимостью и ценой реализации, т.е. сумма, полученная

эмитентом при размещении облигационного займа, как правило, ниже самого

займа, т.к. сопряжена с расходами по выпуску займа.

Цена такого источника финансирования, как привилегированные акции,

приблизительно равна сумме дивидендов, которую выплатит акционерам эмитент.

Так как привилегированные акции являются ценными бумагами с фиксированным

доходом, то цена этого источника (Кпа) определяется по формуле:

Кпа= D/Рпа * N (3.20)

где D - размер фиксированного дивиденда в денежном выражении;

Рпа - текущая (рыночная) цена привилегированной акции;

N - количество выпущенных акций.

Определение цены обыкновенных акций, как источника финансирования,

было подробно рассмотрено во втором главе настоящей работы.

Рассчитав цену каждого источника капитала, необходимо найти

среднюю цену (WACC) этих источников - средневзвешенную стоимость капитала,

данный показатель может быть определен как уровень доходности, который

должен приносить инвестиционный проект, чтобы можно было обеспечить

получение всеми категориями инвесторов дохода аналогичного тому, который

им был бы обеспечен от вложений в другие проекты с тем же уровнем риска.

Средневзвешенная цена капитала является относительной величиной,

выраженной в процентах. Она рассчитывается как средняя величина из

требуемой прибыльности по различным источникам финансирования; весами

служит доля каждого источника в общей сумме инвестиций

WASS = ( ri di

где ri - треоуемая доходность (норма прибыли) по капиталу,

полученному из i -того источника;

di - доля капитала (инвестиционных ресурсов), полученного из i

-того источника.

Пример 3.26. Рассчитать цену капитала по данным таблицы 3.19.

Таблица 3.19.

|источники средств |Доля ( (), % |Требуемая прибыльность|

| | |("цена" источника),% |

|Нераспределенная прибыль |2,8 |15,2 |

|Привилегированные акции |8,9 |12,1 |

|Обыкновенные акции |42,1 |16,5 |

|Заемные средства: | | |

|Банковские кредиты |40,3 |19,5 |

|Облигационный заем |5.9 |18,6 |

| |100,0 | |

Цена капитала, рассчатаннай по приведенным данным, составляет

WASS = 0,028 * 0,152 + 0,089 * 0,121 + 0,421 * 0,165 + 0,403 *

0,195 +0,059 * 0,186 = 0,1740 (17,4 %)

Следовательно, все затраты фирмы по выплате дохода всем владельцам

привлеченных инвестиционных средств к общей сумме инвестиционных средств

составляет 17,4 %. Это означает, что фирма может принимать инвестиционные

решения, ожидаемая рентабельность которых не ниже рассчитанного показателя.

С показателем средневзвешенной стоимости капитала (WACC) сравнивают

показатель внутренней ставки дохода (IRR) рассчитанного для конкретного

проекта.

Если IRR> WACC, проект может быть принят;

IRR< WACC, проект следует отвергнуть;

IRR = WACC, проект ни прибыльный, ни убыточный.

3.11. Маржинальная (предельная) стоимость капитала.

Рассматривая проблему стоимости капитала, мы исходим из данных прошедших

периодов. Однако цена отдельных источников средств, равно как и структура

капитала, может меняться. Поэтому взвешенная цена капитала (WАСС) не

является величиной постоянной - она находится под влиянием многих факторов

и, следовательно, с течением времени подвергнется изменению. В связи с этим

необходимо следовать общему принципу современной методологии анализа

экономических проблем: сопоставлять маржинальные (замыкающие, предельные)

выгоды с маржинальными затратами. Под маржинальной стоимостью капитала

понимается изменение в общей сумме прибыли от инвестиций, необходимой для

удовлетворения требований инвесторов с учетом новых инвестиций и их

структуры. Поясним это определение примером.

Пример 3.27.Фирма реализует инвестиционный проект стоимостью 400

млн.у.д.е. Структура инвестиционного капитала: 60 % за счет банковского

кредита и 40 % за счет эмиссии акций. В процессе реализации проекта в него

были внесены изменения, потребовавшие дополнительных инвестиций в размере

120 млн.у.д.е. Руководство фирмы, изыскав дополнительные источники

финансирования, решило сохранить ранее существующую структуру капитала,

т.е. 60 % банковского кредита и 40 % акционерного капитала. Однако, если в

момент принятия решения об осуществлении первоначального проекта кредиторы

требовали 19,5 %, а акционеры 16,5%, то в настоящее время кредит на

финансовом рынке стоит 21,5 %, а акционеры согласны приобрести

дополнительные акции лишь под обещание дивидендов на уровне 18,0 %,

полагая, что именно такой уровень дохода они могли бы получить, вложив свои

средства в другие акции с там же уровнем риска.

Рассчитаем показатель WАСС для первоначального инвестиционного проекта и

маржинальную стоимость капитала.

WАСС1 = 0,6 • 0,195 + 0,4 • 0,165 = 0,1850 (18,5 %)

WACC2 = 0,6 • 0,215 + 0,4 • 0,18 = 0,2010 (20,1 %),

т.е, маржинальная стоимость дополнительных инвестиций составит 20,1 %

против 18,5 % по ранее полученным инвестициям. Рост стоимости капитала

обусловлен общим удорожанием капитала на рынке.

Заключение

В результате проведенных исследований и анализа были определены

виды стоимостей, которые характеризуют полезность фирмы со стороны спроса.

Была проведена оценка имущества фирмы в России, возникшая с момента начала

приватизации. Была проведена оценка существующих на Западе приемов для

определения стоимости действующей фирмы. Была проведена оценка вложения

денежных средств в ценные бумаги, как одна из форм финансовых инвестиций,

как для частного, так и институционального инвестора.

Была проведена оценка формирования инвестиционного портфеля

(портфель акций), когда инвесторы пытаются при минимальном риске получить

максимальную прибыль.

Был проведен анализ облигаций как ценных бумаг с фиксированным

доходом. Была дана оценка их доходности. Была проведена оценка набора

ценных бумаг, находящихся в распоряжении инвестора, то есть портфеля ценных

бумаг.

Были рассмотрены инвестиционные проекты в реальные инвестиции. Была

рассмотрена оценка инвестиционного проекта методом расчета чистого

приведенного эффекта, целью являлось определение эффективности инвестиций.

Был рассмотрен часто применяемый показатель для анализа инвестиционных

проектов в частности срок окупаемости инвестиций. Была проведена оценка

широко используемых при анализе эффективности инвестиционных проектов

показателей внутренней нормы доходности.

Была проведена оценка побудительных мотивов, заставляющих фирму

выбирать из нескольких перспективных и выгодных инвестиционных проектов

один или несколько, одним из них является ограниченность финансовых

средств. Была проведена оценка того, как инфляция искажает результаты

анализа эффективности долгосрочных инвестиций. Была проведена оценка риска,

с точки зрения финансового менеджмента, как вероятность неблагоприятного

исхода финансовой операции. Были рассмотрены основные соотношения

постоянных и переменных затрат, которые могут быть использованы для

определения влияния доли долговых обязательств в структуре капитала фирмы

на величину прибыли. Была проведена оценка рисковости инвестиционного

проекта, выраженная в отклонении потока денежных средств для данного

проекта от ожидаемого.

Была дана оценка оптимального размещения инвестиций, при наличии

выбора нескольких привлекательных инвестиционных проектов и при отсутствии

необходимых денежных ресурсов для участи в каждом.

Была проведена оценка влияния цены капитала на показатели

эффективности инвестиционного проекта. Рассматривая проблему стоимости

капитала исходных из данных прошедших периода на основании проведенных

расчетов, морженальная стоимость капитала возрастает в связи с удорожанием

капитала на рынке, что обусловлено общей экономической ситуацией в стране.

Данная методика актуальная и соответствует рыночным

преобразованием, мониторинг которых, может осуществляется на ее базе.

Список литературы.

1. Абакумова Н.Н. Политика доходов и заработной платы / Н.Н. Абакумова,

Р.Я. Подовалова – М.: ИНФРА – М; Новороссийск: НГАЭ и У, 1999.

2. Авдокушин Е.Ф. Международные экономические отношения. – М.: Юристь,

1999.

3. Алексеев М.Ю. Рынок ценных бумаг. – М.: Финансы и статистика, 1992.

4. Алехин Б.И. Рынок ценныхбумаг. Введение в фондовые операции. – М.:

Финансы и статистика, 1991.

5. Балабанов И.Т. Внешнеэкономические связи / И.Т. Балабанов, А.И.

Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 1999.

6. Балабанов И.Т. Риск-менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 1996.

7. Банковский План счетов и Правила ведения бухгалтерского учета в 1999 г./

Сост. К.Г. Парфенов, Ю.В. Малышева. – М.: ЗАО "Бухгалтерский бюллетень",

1999.

8. Банковское дело / Под ред. В.И. Колесникова, М.Т. Кроливицкой, - М.:

Финансы и статистика, 1998.

9. Бартнев С.А. История экономических учений. – М.: Юристь, 1998.

10. Басовский Л.Е. Маркетинг. – М.: ИНФРА – М, 1999.

11. Батракова Л.Г. Финансовые расчеты в коммерческих сделках. – М.: ЛОГОС,

1998.

12. Белолипецкий В.Г. Финансы фирмы. – М.: ИНФРА – М, 1999.

13. Беренс Варнер, Хавранек Питер М. Рукововдство по оценке эффективности

инвестиций / Пер. с англ. – М.: ИНФРА –М, 1995.

14. Биржевое дело / Под ред. В.А. Галанова, А.И. Басова – М.: Финансы и

статистика, 1998.

15. Борисов Е.Ф. Основы экономики. – М.: Юристь, 1999.

16. Бункина М.К. национальная экономика. – М.: Дело, 1997.

17. Бункина М.К. Экономическая политика / М.К. Бункина, А.М. Семенов. – М.:

ЗАО "Бизнес-школа" Интел-синтез, 1999.

18. Бусыгин А.В. Предпринимательство. – М.: Дело, 1999.

19. Бухалков М.И. Внутрифирменное планирование. – М.: ИНФРА – М, 1999.

20. Вводный курс по экономической теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. М.:

ИНФРА – М, 1998.

21. Верин В.П. Преступления в сфере экономики. – М.: Дело, 1999.

22. Вершигора Е.Е. Менеджмент. – М.: ИНФРА – М., 1999.

23. Виханский О.С. Менеджмент / О.С. Виханский, А.И. Наумов. – М.:

Гардарики, 1999.

24. Воронин А.Г. Основы управления муниципальным хозяйством / А.Г. Воронин,

В.А. Лапин, А.И. Широков. – М.: Дело, 1998.

25. Григорьев В.В. Оценка предприятий: имущественный подход / В.В.

Григорьев, И.М. Островкин. – М.: Дело, 1998.

26. Гукасьян Г.М. Экономическая теория. – М.: ИНФРА – М, 1999.

27. Данилов Ю.А. Создание и развитие инвестиционного банка в России. – М.:

Дело, 1998.

28. Дегтярева О.И. Внешнеэкономическая деятельность / О.И. Дегтярева, Т.Н.

Полянова, С.В. Саркисов. – М.: Дело, 1999.

29. Деньги, кредит, банки / Под ред. О.И. Лаврушкина. – М. Финансы и

статистика, 1999.

30. Дойл П. Управление маркетингом и стратегия. – М.: Дело, 1999.

31. Дорнбут Р. Макроэкономика. – М.: Изд-во МГУ, 1997.

32. Доунс Дж. Финансово-инвестиционный словарь. – М.: ИНФРА –М, 1997.

33. Ефимова М.Р., Петрова Е.Б., Румянцева В.Н. Общая теория статистики. –

М.: ИНФРА –М, 1996.

34. Ивашковский С.Н. Экономика: микро- и макроанализ. – М.: Дело, 1999.

35. Карасева М.В. Финансовое право. Общая часть. – М.: Юристь, 1999.

36. Кондраков Н.П. Бухгалтерский учет. – М.: ИНФРА – М, 1999.

37. Кочович Е. Финансовый анализ. – М.: Финансы и статистика, 1994.

38. Липсиц И.В. Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и

анализа. – М.: БЕК. 1996.

39. Мелкумов Я.С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым

вычислениям. – М.: ИНФРА – М, 1996.

40. Мотовилов О.В. Банковское и коммерческое кредитование и финансирование

инвестиций. – СПб., 1994.

41. Первозванский А.А., Первозванская Т.Н. Финансовый рынок: расчет и риск.-

М.: ИНФРА – М, 1994.

42. Пиндайк Р. Микроэкономика / Р.Пиндайк, Д. Рубинфельд, - М.: Дело, 1999.

43. Правовые основы бухгалтерского учета и аудиторской деятельности / Под

ред. С.П. Чаадаева. – М.: Юристь, 1999.

44. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. – М.:

АО "Консалтбанкир", 1993.

45. Стоянова Е. Финансовый менеджмент. – М.: Перспектива, 1994.

46. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? – М.: Перспектива, 1996.

47. Финансово-кредитный словарь. – В 3-х т. / Под ред. В.Ф.Гарбузова. – М.:

Финансы и статистика, 1984 – 1988.

48. Хелферт Эрик. Техника финансового анализа / Пер с англ. – М.: ЮНИТИ.

1996.

49. Холт Р.Н. Основы финансового менеджмента / Пер с англ. – М.: Дело,

1993.

50. Хорн Дж. К.Ван. Основы управления финансами / Пер. с англ. – М.:

Финансы и статистика, 1996.

51. Шеремент А.Д. Финансы предприятий. – М.: ИНФРА – М, 1999.

* См. Оценка стоимости объектов приватизации в Российской Федерации .

Методика, комментарии, нормативные документы. // Экономика и жизнь. – 1993.

– с. 5 – 10

** См. Федотова М.А. Сколько стоит баланс? – М.: Перспектива, 1996.

* Интерпритация коэффициента ? и метод его расчета см. в главе II.

* ЮНИДО – структурное подразделение Организации Объединенных Наций, задачей

которого является способствование промышленному развитию стран – членов

ООН.

* В России платежи по кредитам банков включаются в себестоимость продукции

в пределах ставки, определенной законодательством, как правило, в пределах

ставки рефинансирования, установленной Центробанком Российской Федерации.

Платежи по кредитам сверх этих ставок относится на финансовые результаты

-----------------------

Рыночная премия за риск

Норма времени по безрисковым ценным бумагам

[pic]

[pic]

[pic]

[pic]

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9