РАЗДЕЛЫ
ПАРТНЕРЫ
АЛФАВИТ
ПОИСК
Дипломная работа: Организация и технология проведения оценки рыночной стоимости имущества предприятия
Элемент затрат
Стоимость, руб.
Стоимость земельного участка
84 440
Стоимость воспроизводства нового
аналогичного объекта
3 839 750
Физический износ
2 236 891
Функциональный износ
747 222
Оценка рыночной стоимости объектов
недвижимости затратным подходом на 21.10.07
940 077
Рыночная стоимость оборудования
1 208 163
Оценка рыночной стоимости объекта
оценки затратным подходом на 21.10.07
2 152 240
Таблица
7 — Исходные данные для расчета рыночной стоимости сравнительным подходом
Номера объектов
Объект оценки
Объект № 1
Объект №2
Объект №3
Цена предложения, р.
определяется
600 000
1 050 000
1 500 000
Источник информации
По данным фирмы "Идеал плюс"
Справочная по недвижимости "Народная
линия" № папки 010064431
Справочная по недвижимости "Народная
линия" № папки 010052986
Права собственности
Полная собственность
Полная собственность
Полная собственность
Полная собственность
Условия финансирован.
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Дата предложения/ продажи
Октябрь 2007 год
Октябрь 2007 год
Октябрь 2007 год
Октябрь 2007 год
Местоположение
Краснодарский край, Кореновский
район, ст. Платнировская
Краснодарский край, Белореченский
р-н, ст. Рязанская
Краснодарский край, Брюховецкий
район, ст. Переяславская
Краснодарский край, Тимашевский
район, г. Тимашевск
Площадь помещений, м2 Капитальные
здания Навесы
1347,4
5368,6
700
600
1500
Площадь земельного участка, га
0,67
0,07
0,06
0,15
Состояние объекта
Неудовлетворительное, требует
ремонтных работ
Неудовлетворительное, требует
ремонтных работ
Удовлетворительное, требует
ремонтных работ
Хорошее
Инженерные коммуникации
Электроснабжение, водоснабжение,
отопление печное.
Электроснабжение, водоснабжение,
отопление котел.
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, газ рядом, отопление центральное.
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, газ рядом, телефон,.
Капитальность
1-111
I
I
I
Таблица
8 — Сравнительный анализ продаж
Номера объектов
Объект оценки
Объект № 1
Объект №2
Объект №3
Цена предложения, руб.
600 000
1 050 000
1 500 000
Корректировка
- 10%
- 10%
- 10%
Скорректированная цена продажи,
руб.
Определяется
540 000
945 000
1 350 000
Права собственности
Полная собственность
Полная собственность
Полная собственность
Полная собственность
Корректировка
0
0
0
Скорректирован-ная цена продажи,
руб.
Определяется
540 000
945 000
1 350 000
Условия финансирования
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Корректировка
0
0
0
Скорректированная цена продажи,
руб.
Определяется
540 000
945 000
1 350 000
Дата предложения/дата продажи
Октябрь 2007 год
Октябрь 2007 год
Октябрь 2007 год
Октябрь 2007 год
Корректировка
0
0
0
Скорректирован-ная цена продажи,
руб. м2
Определяется
540 000
945 000
1 350 000
Таблица
9 — Среднее отклонение шкал 1-9 и 2п/2
Важность параметров оценки
1-9
2п/2
Одинаковая важность
1
1
Незначительное
2/3
1,414/2
Значительное преимущество
4/5
2,828/4
Явное преимущество
6/7
5,657/8
Абсолютное преимущество
8/9
11,31/16
